Escritura e registro: a compra só termina no cartório
Fechar negócio, passar a escritura e comprar são atos distintos. O que cada etapa produz, qual delas transfere a propriedade e o que o comprador tem antes disso.
Construção não averbada: o que muda na compra do imóvel
A casa existe, mas a matrícula só descreve o terreno. Por que o registro fica desatualizado e quais reflexos isso produz no financiamento, na revenda e na regularização.
Algumas dívidas acompanham o imóvel, outras são estritamente pessoais do vendedor. Como separar umas das outras e o que cada certidão tende a revelar sobre elas.
Contrato de gaveta: por que ele não substitui o registro
Contrato assinado, pagamento feito, posse do imóvel, e ainda assim a propriedade não se transferiu. O que esse instrumento produz, o que não produz e como regularizar.
Comprar imóvel na planta: o que analisar antes de assinar
Comprar na planta é contratar uma entrega futura. Registro da incorporação, patrimônio de afetação, memorial descritivo, prazo de tolerância e o custo do distrato antes de assinar.
Metragem divergente entre a matrícula e o imóvel real
Matrícula, IPTU, anúncio e medição no local raramente coincidem. Quais áreas estão sendo comparadas, o que costuma explicar a diferença e quando ela realmente importa.
Certidão negativa não é garantia: o que os resultados significam
Nada consta responde menos do que parece. Qual recorte cada certidão cobre, por que a data de emissão importa, e o que permanece fora do alcance desses documentos.
Fraude à execução: como esse risco aparece na compra de imóvel
Compra concluída, escritura lavrada, registro feito, e o imóvel penhorado por dívida do antigo dono. Como esse risco se forma e o que a verificação prévia alcança.
Imóvel com vários proprietários: como a compra se estrutura
Um terreno herdado, uma casa comprada a dois, um apartamento entre pai e filha. Quem precisa assinar, o que acontece se alguém falta e como a compra se organiza.
Como ler a matrícula de um imóvel antes de comprar
A matrícula tem estrutura fixa, e a dificuldade raramente é o vocabulário. Em que ordem percorrer o documento e o que procurar em cada bloco de anotações.
Enquanto a alienação fiduciária estiver registrada, o banco é o proprietário. Saldo devedor, caminhos de quitação e o intervalo entre pagar e ver a garantia baixada na matrícula.
Imóvel sem habite-se: o que o comprador precisa saber
O habite-se reconhece que a obra foi concluída conforme o projeto. O que a ausência dele produz no financiamento, no seguro, na averbação e na responsabilidade de quem compra.
